청년 주택드림 청약통장, 1 2 3 지원정책, 신청은행

2024년 2월에 출시되는 청년 주택드림 청약통장, 알고 계시나요? 기존의 청년 청약통장의 업그레이드 버전인 '청년 주택드림 청약통장'의 늘어난 혜택과 개설방법 등에 대해 알아보겠습니다. 만 19 ~ 34세 무주택 청년이라면 꼭 확인하세요.

 

 

목차

 

 

 

 

청년 주택드림 청약통장, 1 2 3 지원정책, 신청은행

 

 

청년 주택드림 청약통장, 1 2 3 지원정책 

 

청년 주택드림 청약통장은 청약통장 가입하기, 2%대 저리대출 연계하기, 생애주기에 따른 금리 인하 등 3단계에 걸쳐 주거지원을 하는 정책입니다.

 

1. 청년 주택드림 청약통장 가입하기

 

청년 주택드림 청약통장 가입 대상자는 만 19 ~ 34세 무주택 청년입니다.

 

단, 군 복무 기간은 연령에서 최대 6년까지 차감해 줍니다. 예를 들어 군 복무기간이 6년인 40세 무주택자라면 40세에서 6년을 차감하여 34세로 간주합니다.

 

구분	기존 청년 우대형 청약통장	신규 청년 주택드림 청약통장
연소득	3,600만 원 이하	5,000만 원 이하
납입 한도	최대 월 50만 원	최대 월 100만 원
최대 이자율	4.3%	4.5%

 

 

연소득 5,000만 원 이하인 청년으로 월 납입한도는 최대 100만 원까지 가능합니다. 최대 이자율 역시 기존에 비해 0.2% 높은 4.5%를 적용합니다. 최대 이자율은 납입한 지 2년 이상 ~ 10년 이내에 적용되는 이자율을 말합니다.

 

✅ 기존의 청년 우대형 주택청약 가입자는 주택드림 청약통장이 출시될 때 별도의 신청 없이 자동 전환되어 가입됩니다.

 

 

 

2. 저금리 청년 주택드림 대출

 

청년 주택드림 청약통장에 가입한 지 1년 이상 되고, 1,000만 원 이상 납입했다면, 만기 최대 40년 혜택 등 일반 주택기금 구입자금대출보다 혜택이 큰 청년 주택드림 대출을 이용할 수 있습니다.

 

구분	청년 주택드림 대출
지원 대상	만 39세 이하 무주택자 / 소득 : 미혼 0.7억, 기혼 1억 원 이하
대상 주택	분양가 6억 원, 85제곱미터 이하
대출 조건	최저 금리 2.2%

 

 

청년 주택드림 대출 지원 대상은 만 39세 이하 무주택자이며 소득은 미혼인 경우 0.7억 원, 기혼인 경우 1억 원 이하여야 합니다. 지원 대상 주택은 분양가 6억 원 이하, 85㎡ 이하인 주택입니다. 대.출. 금리는 최저 금리 2.2% 적용되며, 소득 최고 구간인 연 0.85억 원 ~ 1억 원 소득자는 연 3.6% 금리가 적용됩니다.

 

 

3. 생애주기에 따른 금리 추가 혜택

 

청년 주택드림 대출을 이용한 후에도 결혼, 출산, 다자녀(추가출산) 가정이 될 경우에는 추가 금리 혜택을 제공합니다. 그야말로 전생애주기에 걸쳐 주거비 부담을 경감해 주는 것입니다.

 

✅ 결혼 0.1%, 최초 출산 0.5%, 추가 출산 1명당 0.2% 금리 인하합니다.

 

✅ 단, 대출 금리 하한선인 연 1.5%까지만 우대금리를 지원합니다.

 

☞ 만약 전용면적 60㎡, 분양가 3억 4,000만 원인 주택에 당첨되었다면, 40년 만기 원리금 상환액은 월 93만 원이지만 최저 우대금리인 1.5%를 적용하면  월 76만 원이 됩니다.  금리우대에 의해 월 14만 원을 절약하게 되는 것입니다.

 

 

주택기금 전월세 대출 지원 강화

 

청년 주택드림 통장 외에도 전월세 부담 때문에 내 집 마련에 어려움을 겪는 청년들을 지원하기 위해 저금리의 주택기금 전월세 대출 지원을 강화합니다. 또한 월세 세액공제도 확대됩니다.

 

청년 보증부 월세 대출	보증금 강화 지원 보증금 : 5천만 원 이하 => 6.5천만 원 이하 보증금 대출한도 : 3.5천만 원 이하 => 4.5천만 원 이하
주거안정 월세 대출	대출 한도 완화 대출 한도 월 40만 원 => 월 60만 원
중기청년 전세대출	원금 분할상환 유예 대출 연장시 원금 10% 이상 상환  => 연장 1회에 한해 적용하지 않음
전환 대환  지원	시중은행에서 주택기금 전세대출로 전환하는 대원 지원 확대 전세 계약 후 3개월 내 가능했던 대환 기간 => 소득 5,000만 원 이하인 경우 6개월까지 허용

 

 

● 청년 보증부 월세 대출

   지원 보증금을 6.5천만 원 이하, 보증금 대출한도를 4.5천만 원 이하로 강화합니다.

 

● 주거안정 월세 대출

   대출 한도를 월 60만 원으로 완화합니다.

 

● 중기청년 전세 대출

   대출 연장 시 원금 10% 이상 상환해야 했던 기존의 방식에서 연장 1회에 한해 적용하지 않는 방식으로 원금 분할상환을 

   유예합니다.

 

● 전환 대환 지원

   시중은행에서 주택기금 전세대.출.로 전환하는 경우, 전세 계약 후 3개월 내에 해야 했던 대환 기간을 소득 5,000만 원 이       하 인 경우 6개월까지 허용해 줍니다.

 

 

신청 은행

 

청년 주택드림 청약통장을 취급하는 은행은 우리, 기업, 국민, 농협, 하나, 신한, 부산, 대구, 경남은행입니다. 아직 통장이 없다면 9개 은행 중 선택해서 방문하여 개설하면 됩니다. 일반 청약통장 가입자는 주택드림 청약통장이 출시된 후 은행에 전환신청을 하면 됩니다. 청년우대형 가입자는 자동전환이 되니 따로 신청하지 않으셔도 됩니다. 이율은 전환 이후부터 납입액에 적용됩니다.

 

 

 

청년 주택드림 청약통장 Q & A

 

1. 가입 후 만 34세가 지나면 금리나 대출 금리는 어떻게 되나요?

 

가입 시점에 자격 요건을 충족했다면, 가입 후 자격 변동이 있더라도 우대금리의 혜택은 지속해서 동일하게 받을 수 있습니다.

 

 

2. 청년 전용 주택통장을 이미 갖고 있다가 그 통장으로 아파트 청약에 당첨되었다면 청년 주택드림 대출을 받을 수 없나요?

 

청년 주택드림 대출은 청년 주택드림 통장이 출시한 후에 청약 당첨이 된 경우에만 받을 수 있습니다. 따라서 만약 '23년 11월에 아파트 청약이 되었다면 '24년 2월 이후에 출시되는 청년 주택드림 대출은 받을 수 없습니다.

 

 

3. 청년 주택드림 청약통장을 신청하기 위한 가구 소득 분위 기준은 무엇인가요?

 

청년 주택드림 대출 소득 기준은 미혼 0.7억 원, 기혼 부부합산 1억 원 이하입니다. 이를 확인하기 위하여 근로소득자는 최근 1개년 근로소득원천징수영수증을 제출해야 하며, 사업소득자는 최근 1개년 사업소득원천징수영수증을 제출해야 합니다.

 

더 자세한 내용은 주택도시기금 홈페이지를 참고하시기 바랍니다.

 

 

4. 청년 주택드림 청약통장이 효과가 있을까요?

 

청년 주택드림 청약통장은 처음으로 청약통장과 전용 대출이 결합된 상품입니다. 청년층의 자산 형성을 도와주고, 주택 구입 부담은 생애주기 전반에 걸쳐 줄여주는 상품입니다. 게다가 2023년부터 2027년까지 5년 동안 '뉴:홈' 정책이 실시됩니다. '뉴:홈'은 34만 호의 공공분양주택을 시세의 70~80% 가격으로 청년층에게 공급하는 정책입니다. 2025년부터 청년 주택드림 대출을 받을 수 있게 되므로 '뉴:홈'에 청약을 넣을 수 있게 됩니다. 이때부터 본격적으로 청년 주택드림 청약통장을 이용해서 주택을 구입하는 사례가 늘어날 것으로 보입니다.

 

 

5. 청년층에게만 과도한 혜택을 주는 것은 아닌가요?

 

청년층의 불안한 주거 문제는 결국 결혼과 출산을 미루거나 포기하는 사태까지 이르게 하고 있습니다. 이는 국가가 나서서 해결해야 하는 문제가 되었습니다. 이런 문제를 해결하기 위해 청약통장과 대출 상품을 연계한 주택 구입 방안을 청년층에게 제공하자는 것이 정부가 내놓은 대책입니다.

 

상대적으로 자산 형성 기회가 부족한 청년들이 좀 더 안정적으로 자산을 형성할 수 있도록 해주며, 주택 구입 부담을 덜어주려는 정책으로 과도한 특례 대출을 제공하는 것은 아닙니다. 신혼·출산 가구와 비교했을 때도 과하지 않은 수준으로 설계되었습니다.

 

 

6. 결국 빚내서 집을 사라는 의미 아닌가요?

 

청년 주택드림 청약통장은 과도한 대출을 받아서 집을 사라는 제도가 아닙니다. 청약통장으로 자본을 모으는 것을 시작으로 청약 당첨 시 부담을 줄여주려는 의도입니다. 청년 주택드림 청약통장을 1년 이상 납입한 후 청약에 당첨되었을 때, 장기간 저금리의 청년 주택드림 대출을 받을 수 있습니다. 따라서 청년들에게 빚을 지라는 것이 아니라 차근차근 자본을 모으고 지원을 받아서 자신의 주택을 구입하라고 지원해 주는 것입니다. 

 

 

 

지금까지 2024년에 새로 출시되는 청년 주택드림 청약통장에 대해 알아보았습니다. 기존의 청약통장보다 탄탄해진 혜택을 꼼꼼히 확인하셔서 잘 이용하시기 바랍니다.

 

 

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